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销售与回报反向市场创新高解码恒大半年报告四大亮点

2020-09-01 17:22   来源: 互联网

年初的疫情给房地产业带来了机遇和挑战,恒大率先实施了"高增长、控制规模、减债"的发展战略,并提交了一份漂亮的半年报告。

8月31日,中国恒大(3333.HK)公布了2020年中期业绩,销售额3488亿美元,收益3120亿美元,营业收入2666亿美元,上半年核心净利润193亿美元,现金余额2046亿美元。接下来,我们不妨整理一下恒大半年度报纸的四大亮点。

亮点1:"网上卖房子",卖电还钱,在市场上再创新高。

众所周知,受疫情影响,房地产市场继续低迷,百强住宅企业的销售额大幅下降。数据显示,恒大上半年实现销售额3488亿美元,比去年同期增长24%,销售回报3120亿美元,比去年同期大幅增长67%,回报率89.4%。所有数据均达到历史最高水平,成为排名前5位的唯一一家销售额大幅增长的住房公司。

在其背后,恒大依靠"网上销售"的颠覆性创新,以及一系列利润组合的冲击来刺激市场,建立一个在线和离线的闭环模型,创造出"可以买卖、销售"的良好局面,有效地促进了业绩的快速上升。

到今年上半年,恒大实现了6500亿美元全年销售目标的54%和8000亿个内部控制销售目标的44%。根据夏海军的数据,恒大下半年的销售额将超过8100亿美元。按照上半年56%的去除率,恒大今年下半年的销售额将达到4536亿美元,全年预计将达到8000亿美元。

亮点2:大量低成本、高质量的土壤储存,以确保发展的后劲

军队不动,粮食和草是第一步。要想销售高速增长,就必须有足够的土壤储备支持。根据半年一次的报告,在"控制规模"战略的指导下,恒大上半年严格控制土地收购,土地储备降至2.4亿平方米。

但是,值得注意的是,"减价"并不意味着"质量下降",恒大的土地储备占一、二线城市的66%,平均楼面价格只有2121元/平方米,商品总价值高达3万亿元,足以满足公司未来3至4年的发展需要。大量低成本、高质量的土壤储备为恒大提供了足够的"弹药"。





亮点3:3个月减债400亿美元凸显了减债的决心

今年3月,恒大提出了"高增长、控制规模、减债"的新战略,短短三个月就取得了显著成效。

一方面,恒大通过"网上销售"(Online Sales)营销新政来推动销售额的高增长;另一方面,通过严格控制土地,控制土地储备的规模。在"一增一减"之间,恒大的利息债务在三个月内大幅下降了400亿美元。

夏海军说,恒大今年下半年将以最大的决心和实力继续减债:第一,继续增加销售和回报;第二,严格控制土地储备规模;第三,逐步分割高质量资产的上市。恒大地产成功引进了中信、红杉资本、云峰基金、腾讯等顶级战略投资者,这将进一步增加净资产,推动债务比率进一步下降。

以前,徐家银曾提议在未来三年平均每年减少1500亿美元的利率负债,但现在仅一季度就减轻了400亿美元的债务负担,足以证明恒大决心"减债"。

亮点4:坚持"现金为王",增强风险抵抗力

确保足够的现金并增强它们的抗风险能力已成为房地产公司的共识。长期以来,恒大非常重视抗风险能力,并坚持"现金为王"。根据这份半年度报告,恒大的现金余额为2046亿欧元。截至2016年,恒大的年现金余额超过2000亿欧元。充足的现金可以避免企业的运营风险,确保恒大的持续稳定运营。

从半年报表中可以看出,恒大的先进战略愿景不仅抓住了巨大的发展机遇,而且很好地控制了经营风险。随着新战略的深化,恒大将在投资者面前出现更强劲、更高质量的增长。



责任编辑:iiihyt
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